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解读上海普通住宅新标准普通住宅和非普通住宅对比

发布时间:2020-08-13 20:20:29 阅读: 来源:硫酸钡厂家

对普通住宅和非普通住宅,上海普通住宅新标准中已做了明确的辨别,接下来,小编会给大家解读上海普通住宅新标准和对照普通住宅和非普通住宅。上海普通住宅新标准可以享受优惠政策的普通住宅,... < 对普通住宅和非普通住宅,上海普通住宅新标准中已做了明确的辨别,接下来,小编会给大家解读上海普通住宅新标准和对照普通住宅和非普通住宅。

上海普通住宅新标准

可以享受优惠政策的普通住宅,需要满足的条件是:

1、5层以上的多高层住房及不足5层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;

2、单套建筑面积在140平米以下;

3、实际成交价格低于同级住房平均交易价1.44倍以下,内环线低于450万元/套,内外环线低于310万元/套,外环线低于230万元/套。

4、上海市发布的《关于调剂本市普通住房标准的通知》,自2017年11月20日起上海履行普通住房标准,外环外、内外环间、内环内单套面积140平以下价格分别低于230万元、310万元、450万元的为普通住房。

普通住宅和非普通住宅对照

1、概念辨别。普通住宅,就是指按民用住宅标准建造的房子。目前,多为多层住宅和高层住宅。多层住宅指2⑹层;高层住宅指6层以上,高层住宅多安装电梯。由于各地对定义不一致,划分标准可据实际情况酌情肯定。非普通住宅,满足以下3点中任意一个的,就是非普通住宅。建筑容积率在1.0以下;单套面积在140平以上;实际成交价高于市场指点价1.2倍以上。

2、税费区分。个人所得税,普通住宅满5年,且卖方家庭唯一住房,免征;非住宅按成交价的1%征收。转让受赠住房一概按差额的20%征收。直系赠和,看老证,满5年免征。营业税,普通住宅满5年(含5年)免征,普通住宅未满5年,全额征收;非普通住宅满5年,差额征收;非普通住宅未满5年,全额征收。契税,90平米以下的普通住宅,成交价*1%,如果买方不是唯一住房,按成交价3%征收。90平米⑴44平米以下普通住宅,成交价*1.5%,如果买方不是唯一住房,按成交价3%征收。144平米以上含144平米的住宅,成交价*3%。土地增值税,普通住宅免征,非普通住宅的成交价*1%,全额征收,增值额*30%征收。印花税,普通住宅暂免,赠和的非普通住宅,双方各征收成交价*0.05%。产权转移登记费,普通住宅及配套车库80元/本,非普通住宅及不配套车库550元/本。

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