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刚需利好规划提速花都刚需盘做出豪宅范【综合看点】

发布时间:2019-09-30 17:27:04 阅读: 来源:硫酸钡厂家

过去几年间,广州几大原刚需置业的热门板块——华南板块、金沙洲、萝岗的楼价快速飙升,刚需盘已不再是刚需价,令刚需买家渐行渐远。刚需买家另行寻找价值洼地,其中,均价尚未过万/平方米的花都楼市,关注度越来越大。

如今,越来越多的花都区楼盘成为热销楼盘,它们有一个共同点——刚需户型、刚需楼价,兼顾好环境与完善的配套,具备一定的“豪宅范”,吸引了越来越多的刚需购房者。由于几条地铁线路即将开通,交通瓶颈问题将得到实质性的突破,届时,花都楼市的“小宇宙”将会一触即发,今日的花都区,就是昔日的番禺华南板块。

交通利好刺激:

2016年年底,三条地铁线直通天河、荔湾

目前,制约花都楼市发展的一个重要原因是交通。如今广州中心区连接花都区的地铁线路只有一条:3号线,终点站是白云机场南站,所以,花都居民来往于中心区,如果搭地铁只能通过接驳。正是公共交通的不便捷,让大多数常住型的花都大盘只能依赖于楼巴接驳,在一定程度上影响了刚需买家的购房热情。

不过,这种情况将在两年后得到彻底的改善。已经全部完成拆迁、正全面动工的地铁9号线是一条名副其实的“花都线”,在花都区内共有10个站点,可以通过接驳3号线便捷通达天河区等写字楼聚集的区域,这条地铁线路预计在2016年年底开通。

同时,为支持花都副中心、空港经济区的发展建设,与广清、广佛环、穗莞深等城际轨道形成无缝衔接,广州现正开展新一轮轨道交通线网规划优化工作,考虑把地铁8号线北延段由白云湖站向北延伸约17公里至广州北站,这条线路可以便捷沟通花都与同德围、老荔湾,预计开通时间也在2016年年底。

一旦这两条地铁新线路开通,加上现有的地铁3号线,从花都区到天河、白云与荔湾区,都只需要半个小时左右,这对于花都区楼市将会是巨大的刺激。

规划利好提速:

“花都副中心”获批,宜居配套更齐全

去年年底,“花都副中心”规划获批,包括花都中轴线、空港经济区、健康城等重要平台,除了轨道交通建设提速外,各项城市配套同样加速建设。包括配置5000平方米以上的大型商业网点35个;医院29所,总床位数1.4万张;小学145所、初中70所、高中53所;文化设施26处、市级体育中心两处、区级体育中心5处等,优越的生态资源、更丰富的生活配套,“宜居”是花都区楼市打出的招牌,相信会吸引越来越多的置业人群继续往北走。

刚需时代崛起:

产品丰富、户型适中、“豪宅范”十足

在楼价快速上涨的时代,越来越多的刚需盘已经不再是刚需价。最具代表性的是曾经号称“白领置业天堂”的番禺华南板块,越来越多楼盘的售价正迈过或迈向2万元/平方米这一关口。同样,在金沙洲、萝岗板块,大部分曾经的刚需指标楼盘,如今的售价都已经超过了1.6万元/平方米。这就不难理解,楼价尚未过万元/平方米的花都区楼市为什么会越来越热门了。

某研究中心发布对今年上半年的预测,花都区的新货量达8000多套,是全市货量最充足的区域,合富辉煌的数据指出,在花都楼市中,超六成产品为120平方米以下的刚需新货。除了可供选择的产品丰富、户型较多外,花都目前的楼价水平也是众多刚需买家可以承受的水平,近半年来,花都一手住宅的成交均价约为9000元/平方米,仅为天河区均价的1/4。

更让很多买家受落的是,花都区不少刚需盘都做出了十足的“豪宅范”。花都楼市现已进入品牌开发商扎堆开发的阶段,雅居乐、保利、颐和、祈福等大型房企早早介入,楼盘素质较高。好的大社区环境不用说,由于主打“刚需”与“常住”的招牌,配套的建设也做得越来越齐全。

业内人士认为,当花都楼市转变度假市场的思路,面向广州常住客、认真做刚需市场的时候,仍具有明显价格洼地优势的花都区,将有更大的价格补涨空间。合富房地产经济研究院院长龙斌认为,近几年,在供应量方面,花都楼市一枝独秀,成交量每年基本也占全市成交总量的20%以上,说明花都区的市场需求非常强劲。价格方面,花都楼价一直比较平稳,均价为八九千元/平方米。过去很难想象番禺是常住板块,现在接受了,但楼价已经飙上去了。假如我们能提前介入的话,未来便可以享受楼盘价值上升的好处。

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